Dražba, je forma obchodování nemovitostí, při kterém není předem stanovena cena. Ta se určí právě průběhem dražby prostřednictvím soutěže několika nakupujících či prodávajících. Organizátor dražby (dražební společnost, dražebník) si od prodávajícího nárokuje provizi, jejíž výše je předem určená, nejčastěji procenty z konečné ceny vydražené nemovitosti.
Možná jste se právě rozhodli prodat nemovitost a určitě je Vaším cílem inkasovat co nejvyšší částku. Podle čeho, ale cenu nastavit, abyste nepřestřelili nebo významně nepodstřelili realitu? A co když Váš návrh nikdo neakceptuje, nemovitost se neprodá a zůstane v nabídce příliš dlouho?
Prodávající nemovitostí a současně plátci DPH, kteří v období od 1. ledna 2014 do 31. října 2016 zaplatili daň z nabytí nemovitých věcí ze smluvní ceny včetně DPH, nyní mohou podat dodatečné daňové přiznání a požádat o vrácení části daně z nabytí nemovitých věcí. Umožňuje to opakované rozhodnutí Nejvyššího správního soudu, jehož rozsudek se nyní rozhodla respektovat také Finanční správa ČR.
Plánujete koupi bytu? Máte jej již vybraný a jste před podpisem smlouvy? Tak možná ještě chvíli vyčkejte a zkuste si ověřit všechny důležité informace o vyhlédnuté nemovitosti. Na co si dát pozor a kam si pro informace zajít?
Technický stav nemovitosti a společných prostor
Při prodeji tohoto domu jsme museli provést několik nadstandardních úkonů ve spolupráci s majiteli. K domu totiž patřilo více pozemků a na dvou z nich byli i dva vlastníci, přičemž jeden z vlastníků byl v exekuci. Kontaktovali jsme proto daného exekutora, abychom se dohodli jednak na vyplacení exekuce a dále na podmínkách dražby, kam se musel majitel přihlásit. Dále na pozemcích byly evidovány zemědělské stavby, které ve 40 letech byly odstraněny.
I při nákupu nemovitosti platí známé pořekadlo „Důvěřuj, ale prověřuj“. Koupit byt či dům do osobního vlastnictví totiž není tak jednoduchou záležitostí, jak se může na první pohled zdát. Ještě před koupí je třeba ověřit vlastnictví kupovaného bytu či domu.
Existuje spousta příčin, které mohou z nenadání přidělat velké starosti každému majiteli bytu. Byt může být vykraden, poškozen neopatrným chováním uživatele či znehodnocen přírodními vlivy (povodeň, vichřice apod.). I když zpravidla nedokážeme ovlivnit některou ze zmíněných událostí, můžeme zmírnit negativní dopady problému. Stačí k tomu kvalitní pojištění domácnosti a nemovitosti. Víte, jaký je mezi nimi rozdíl?
Asi každý z nás v poslední době slyšel o novém obecném nařízení o ochraně osobních údajů, tzv. GDPR (angl. General Data Protection Regulation). Jedná se o novou revoluční legislativu EU, která výrazně zvýší ochranu osobních údajů občanů. Jak zasáhne svět realit?
Co lidi láká, že kupují nemovitosti? A proč se naopak objevují “skeptici”, kteří by do nemovitosti neinvestovali ani korunu, i když mají na účtě miliony? Podívejte se na rizika a případné zisky z koupě bytu či domu.
Realitní naděje nabízí čtenáři realistický vhled do činnosti a fungování tuzemského realitního makléře na špičkové úrovni. Mým záměrem při psaní bylo čtenáře zbavit iluze o tom, do jaké míry je úspěch realitního makléře předurčený, tj. vrozený. Neváhám popsat vše včetně mých vnitřních zápasů, aby bylo zřejmé, jak často jsem selhával a jaké následky to během mé profesní poutě přinášelo.
Oslovili mne sourozenci, kteří starou chatu získali dědictvím. Chata stála v lese vysoko nad Slapskou přehradou, její stav byl zcela původní z r. 1947. Některé prvky v interiéru byly úplně zničené vlkhostí, plísní a houbou. Chata byla dlouho nevyužívaná. S ohledem na stav se dalo očekávat, že její tržní cena nebude pravděpodobně vysoká. Poradila jsem se s kolegou architektem a rozhodla se pro prodej formou aukce. To znamená, že chatu neprodáme prvnímu zájemci, ale tomu, kdo nabídne vyšší kupní cenu.
Kdo má realitní kanceláři zaplatit provizi, prodávající či kupující? Je provize součástí kupní ceny? Proč je dobré, aby si prodávající drželi výši odměny za prostředkování prodeje své nemovitosti pod kontrolou. Na toto téma hovoří realitní makléřka, paní Veronika Váňová.
Kdo omezuje hypotéky?
Jak nové opatření ČNB sníží poptávku na hypotéky?
Jak se v realitní praxi projevuje omezení při získání hypotéky?
Již od konce loňského roku 2017 je v mediích velmi často komunikováno téma "realitní bublina". Články a komentáře některých novinářů, kteří sledují vlastní cíle a ovlivňují vnímání věřejnosti ve svůj prospěch, bohužel v převážné míře převyšují sledovanost rozumných názorů opravdových odborníků.
Jako realitní makléř se s Vámi dovolím podělit o svůj názor.
Hypotéku je težší získat
