Veronika Váňová

Veronika
Váňová
Realitní kancelář / Firma: 
RE/MAX Alfa
Preferované lokality: 
Profi profil: 
Základní informace: 
Na realitním trhu působím od roku 1996, nasbírala jsem mnoho zkušeností a neztratila nadšení. Působím pod vlastní značkou Realitní Radilka, zavolejte mi a zeptejte se na cokoli z realitního oboru. Jsem držitelkou certifikátu dle státní normy ISO 17024 CRM. Pro klienty je toto hmatatelným důkazem, že dostávají nejkvalitnější odborný servis na tuzemském realitním trhu. Pro makléře je certifikace závazkem pro další vzdělávání a odborný růst. Od roku 2012 provozuji na webu bezplatnou realitní poradnu, každý rok zodpovím na pět set dotazů a zpracuji víc než dvě stě cenových posudků.

Výběr z obchodovaných nemovitostí

Nebyly zatím vloženy žádné příspěvky

Stránky

Diskuse

  • Jsou již zaznamenány případy, kdy kupující přišel o zaplacenou rezervační zálohu na nákup nemovitosti z důvodu neposkytnutí úvěr Komentář 19.10.2018 - 09:55

    Ano, snadno se stane,  že zájemce o koupi nemovitosti "ztratí rozum", podlehne emocím, své touze po krásném bytě nebo domě a nechá se zlákat k podepsání rezervační smlouvy dříve než si ověřil svoji schopnost uhradit celou kupní cenu.  K podepsání rezervační smlouvy by měl kupující přistoupit vždy až po té, co si vyjednal  předschválení hypotečního úvěru na předmětnou nemovitost.
     Znamená to, že žadatel o hypotéku musí mít prověřený příjem a současně i zástavní hodnotu kupované nemovitosti. Stává se, že příjmy má žadatel o hypotéku příznivé, ale banka nepotvrdí kupní cenu nemovitosti jako zástavní hodnotu, rozdíl může být až o 20% nižší. V takovém případě, tedy pokud již byla podepsána rezervační smlouva a uhrazena rezervační záloha, může kupující přijít o peníze. Složená rezervační záloha se stane smluvní pokutou, proto, že kupující splní povinnost úhrady kupní ceny nemovitosti (nedostane hypotéku).

  • Jak reagují jednotlivé banky na přísná pravidla /dodržují pokyny ČNB/? Komentář 19.10.2018 - 09:54

    Podle zkušeností posledních dnů platí stále ještě výjimky. Některé banky zpřísnily pravidla pro zástavy, naopak menší banky svým klientům zajistí úvěr ve výši 90% kupní ceny nemovitosti. Uplynula příliš krátká doba pro hodnocení nových zpřísněných pravidel.

  • Jaké byly důvody pro omezení hypoték? Komentář 19.10.2018 - 09:54

    V posledních dvou letech rostla poptávka po hypotečních úvěrech a banky v rámci boje o zákazníky usilovaly vyhovět téměř všem žadatelům. V době ekonomického růstu to není nic neobvyklého. Ale pokud by dlužník nemohl v budoucnosti splácet úvěr, např. z důvodu ztráty zaměstnání nebo jiné omezené platební schopnosti, může to mít za následek vznik hypoteční krize podobné tě z roku 2008 v USA. Bankám se nebudou vracet vypůjčené peníze i s úroky tak, jak bylo původně plánováno, sníží se zisky bank a nakonec banka bude ztrátová. Aby se nic podobného nemohlo stát v ČR, omezila ČNB přístup k hypotečním úvěrům. První omezení proběhlo v listopadu 2017, pak v dubnu 2018 a poslední zpřísnění pravidel nastalo v říjnu 2018. Předešlé dvě etapy omezení podmínek pro banky bylo ve formě doporučení. Řada bank byla ke svým klientům však velkorysá. Např. umožnila získat úvěr i žadatelům, kteří neměli naspořeno ani 10% z kupní ceny nemovitosti. Pro zabezpečení návratnosti půjčených peněz vytvořila ČNB závazná pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů.

  • Přepis energií na nájemníka Komentář 15.10.2018 - 20:11

    Úkolem realitního makléře při pronájmu nemovitosti je ochránit majitele před riziky plynoucími z nájemního vztahu. Největším rizikem jsou dluhy na nájemném a na službách.

    Prioritou makléřské práce při pronájmu by tedy měla být včasná a důsledná lustrace. Zájemce o pronájem bytu nebo domu by měl makléři předložit reference z předešlého bydliště (např. poskytnout kontakt na pronajítele), poskytnout kontakt na svého zaměstanavatele a souhlasit s nahlédnutím do registru dlužníků (ověření, zda nehrozí exekuce z důvodu nedoplatků za sociální a zdravotní pojištění). V případě, že se zájemce o pronájem zdráhá poskytnout podklady k prověření své bonity, má se za to, že nebude kvalitním nájemcem. Co se týká úhrady za energie, doporučujeme majitelům, aby smlouvy o odběru energií nechal uzavřít přímo nájemce. Tím je nájemce motivován k hospodaření s energiemi (plyn a elektro). 

Stránky