Veronika Váňová

Veronika
Váňová
Motto: 
Jsem Realitní Radilka, která vždy stojí na straně svých klientů.
Webová stránka makléře: 
Realitní kancelář / Firma: 
RE/MAX Alfa
Preferované lokality: 
Úvodní slovo: 

Poskytuji rozsáhlý realitní servis, nejen  odhady ceny nemovitostí (pro zjištění tržní hodnoty) pro majitele nemovitostí, dále organizuji prodej bytů a rodinných domů i pozemků (pro bydlení i komerčních). Specializuji se na komplikovanější případy (vypořádání spoluvlastnictví po dědictví, výkup nemovitostí z exekucí, řešení technických problémů se stavbou atd. Koordinuji svým klientům návaznost prodeje i nákupu další nemovitosti. Zprostředkovávám jednání s bankovními domy o úvěrech, dokážu vyřešit nemovitosti, na kterých váznou věcná břemena, případně i zástavní práva. Práce realitního makléře spočívá v řešení příběhů mých klientů. Mou zásadou je konat vždy maximum pro dosažení nejlepšího možného výsledku, tedy prodat a koupit dům, byt, nebo jinou nemovitost co nejvýhodněji a v nejkratším možném čase tak, aby spokojenost byla na obou stranách (u prodávajícího i kupujícího). 

Životopis: 

V realitním podnikání se pohybuji od roku 1996, živnostenský list mám od 3.1. 1993. Během dlouhé profesní praxe jsem nasbírala bohaté zkušenosti, o něž se ráda dělím s kolegy - makléři i se všemi, kteří řeší nějakou složitou situaci spojenou s nemovitostmi. Dlouhodobě spolupracuji se zkušeným advokátem, se stavebním inženýrem, s  několika architekty, s daňovými experty, se statikem a s bytovou designérkou, s reklamním fotografem a textařem, s odborníkem na remarketing na sociálních sítích atd. Já sama se zajímám o trendy v reklamě a v marketing, snažím se využívat pro propagaci mých nabídek moderních metod. Natáčím si videa a uveřejňuji na YouTube k propagaci i jako osvětu a pro kultivaci českého realitního trhu. Věnuji čas i peníze na další odborné vzdělávání v právních, ekonomických i reklamních tématech. Často s ostatními kolegy diskutuji o obchodních případech. Protože mne práce baví,  jsem již řadu  let hodnocena podle  pořadí výkonosti a obchodní efektivnosti na předních místech mezi ostatními makléři. Podle hodnocení spokojenosti od mých klientů a podle úspěšnosti prodeje mých zakázek patřím k makléřské špičce v tuzemsku. Setkávání s lidmi, důvěra, kterou do mne vkládají při řešení citlivých osobních příběhů mne zavazuje a motivuje k další práci. Díky mé rodině a díky setkávání s klienty zažívám ve svém životě pocity naplnění a spokojenosti. 

Profi profil: 
Základní informace: 
Na realitním trhu působím od roku 1996, nasbírala jsem mnoho zkušeností a neztratila nadšení. Působím pod vlastní značkou Realitní Radilka, zavolejte mi a zeptejte se na cokoli z realitního oboru. Jsem držitelkou certifikátu dle státní normy ISO 17024 CRM. Pro klienty je toto hmatatelným důkazem, že dostávají nejkvalitnější odborný servis na tuzemském realitním trhu. Pro makléře je certifikace závazkem pro další vzdělávání a odborný růst. Od roku 2012 provozuji na webu bezplatnou realitní poradnu, každý rok zodpovím na pět set dotazů a zpracuji víc než dvě stě cenových posudků.

REFERENCE

  • Reference z webu:

    Prodávali jsme naši nemovitost již několik roků s různými makléři...bez úspěchu.
    Až nyní paní Váňová zajistila prodej nemovitosti za požadovanou cenu. Jsme spokojeni a děkujeme za dobře odvedenou práci. Toto naše doporučení si případně můžete ověřit na našem e-mailu: protez@razdva.cz

    Manželé Markéta a Jan Kadičovi

    Zdroj: https://realitni-radilka.cz/reference/

    Váňová Veronika 1227

Výběr z obchodovaných nemovitostí

  • Prodej pozemku pro komerční výstavbu

    Dům

    Pozemek  ve vlastnictví několika spolumajitelů se skládal z několika částí (samostatných parcelních čísel) a byl ve své polovině hodně svažitý. Pro úspěšný prodej bylo důležité připravit studii zastavitelnosti, získat od stavebního úřadu předběžný souhlas k budoucí stavbě, zpracovat studii podloží (kvůli náročnému zakládání stavby v terénu)  a potom nabízet prodej pozemku včetně zpracované dokumentace. Díky dobře zpracovaným podkladům (tzn. vizualizaci budoucí stavby, technickému zpracování a kalkulacím nákladů výstavby) dostali majitelé za prodej velmi výhodnou cenu. Moje práce realitní makléřky se prodávajícím mnohonásobně vyplatila! 

    Činnost: 
    Kraj: 
    Nemovitost: 
  • Prodej bytu s vybavením

    Nabídka prázdného bytu ve srovnání s bytem moderně zařízeným je vždy úspěšnější. Z toho důvodu spolupracuji s kolegyní - bytovou designérkou a byty před prodejem upravujeme. V pražské Troji jsme zařídili celý byt nejen nábytkem, ale i dekoracemi. Intenzivním marketingem, a to včetně uveřejnění  krátkého reklamního videa na sociálních sítích, jsme majitelce získali o 350.000 Kč vyšší prodejní cenu ve srovnání s tržním odhadem vycházejícím z cenové mapy podle údajů na katastrálním úřadu. Doba od nabídky do rezervace nemovitosti byla pouze 29 dnů.    

    Činnost: 
    Kraj: 
    Nemovitost: 
  • Byt v Holešovicích

    Zadání prodeje pěkného bytu na rušné ulici bylo jasně ohraničeno termínem.

    Majitelé potřebovali rychle získat peníze na dokončení jejich rozestavěného rodinného domu. Na bytě vázl úvěr, který majitelé čerpali na první část stavby svého domu. Po prodeji bytu potřebovali stávající úvěr splatit, získat další finanční prostředky a požádat o nový úvěr se zástavou na již dokončenou novostavbu. Časově bylo nutné tak rychle prodat byt, jak bude možné získat kolaudaci na dům, aby se majitelé mohli včas odstěhovat a uvolnit byt kupujícím.  Během necelých čtyř měsíců jsme celou transakci zvládli, a to i s velkým přispěním a s pomocí mého kolegy - hypotečního makléře. Kupující si vybrali úvěr od jiné banky než měli prodávající. Proto hypoteční specialista musel vyjednávat postup financování s oběma bankami současně. Z původního úvěru dala banka své zástavní právo k bytu vymazat a jiná banka vkládla své nové zástavní právo. Navíc se převázala zástava na nový dům a navyšovala se částka hypotéky na jeho dokončení.     

    Činnost: 
    Kraj: 
    Nemovitost: 
  • Prodej pěti bytů ve vilovém domě

    Původně byty ve vilovém domě sloužily spolumajitelům a zaměstnancům jedné významné strojírenské společnosti. Firma dům nechala velkoryse vystavět na místě rodinné vily ze 30.let.  Dům stál na velmi lukrativním pozemku ve vilové čtvrti v blízkosti centra Prahy. Vzhledem k ekonomické situaci, do níž se firma dostala, vzniklo zadání bytové jednotky rozprodat. Cena jednotlivých bytových jednotek byla předem stanovena. Přesto se mi podařilo získat pro majitele vyšší prodejní ceny a pokrýt veškeré náklady na provizi. Při prodeji bytů byl jedním z dalších kritérií i výběr nových vlastníků, aby společné soužití pěti rodin pod jednou střechou vycházelo ze vzájemné souhry a harmonických vztahů.  

    Činnost: 
    Kraj: 
    Nemovitost: 
  • Rozestavěný rodinný dům na prodej

    Prodejem nemovitostí nahlížím do příběhů a složitých lidských vztahů. Těší mne, když pomáhám k jejich vyřešení. Prodej nedokončené stavby není snadnou záležitostí. Individuální projekt nemusí každému kupujícímu vyhovovat, ani místo nemusí být ideální. Koupě hrubé stavby rodinného domu v obci Bavoryně se vyřešilo mladé rodině jejich dilema. Přáli si užívat dům se zahradou, ale nelíbil se jim žádný z nabízených projektů komerčních novostaveb, toužili po osobitější stavbě. Doposud žili v bytě, oba byli časově vytíženi v zaměstnání, současně chtěli bydlet v blízkosti své rodiny,  ale neměli odvahu hledat pozemek, trápit se s výběrem stavební firmy a s dohledem nad kvalitou práce a čekat..... Koupí rozestavěného domu, který původní majitel do půl roku po prodeji dokončil a navíc respektoval všechna přání nových majitelů, se splnil jejich sen. Prodávající původně stavěl tento dům pro svou dceru, rodinná situace se natolik zkomplikovala, že dcera do Bavoryně nechtěla. Dům byl vystavěný z kvalitních materiálů, projekt byl několikrát v praxi vyzkoušený a navíc rohový pozemek patřil k těm nejlepším v lokalitě. Prodávající jako majitel stavební firmy vybíral pro svou rodinu to nejlepší, čímž kupující získal opravdu vysokou kvalitu.        

    Činnost: 
    Nemovitost: 

Stránky

ČLÁNKY

Diskuse

  • Jednání v rozporu s nájemní smlouvou - nájemník porušuje noční klid, obtěžuje sousedy, neplní smluvní závazky... Co mohu dělat? Komentář 08.02.2019 - 11:04

    Ochrana nájemníka je silná a umožňuje pronajímateli vypovědět nájemní smlouvu pouze ze zákonem stanovených důvodů. V ostatních případech může být výpověď  podaná  jen s právoplatným vyjádřením soudu. Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu v případě, že  nájemník své povinnosti  prokazatelně a hrubě porušuje. I v tomto případě zákon stanovuje  výpovědní dobu v délce tří měsíců, lhůta počíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď byla doručena nájemci.

  • Nájemník neplatí nájemné, co mám dělat? Komentář 08.02.2019 - 11:03

    Když nájemce dluží na nájemném, můžete smlouvu vypovědět. Ale tříměsíční výpovědní lhůta začíná běžet od prvního kalendářního dne v měsíci, který následuje po doručení výpovědi nájemníkovi. Dluh na nájemném se počítá i s úrokem. Tzn. každý den se k dluhu připočítává úrok z prodlení, a to dle sazby České národní banky. Jednou věcí je finanční vypořádání a druhou je odchod nájemce z bytu. Pronajímatel doručí nájemníkovi výpověď, ale  do dvou měsíců ode dne doručení může nájemník  podat soudu návrh na přezkoumání....čímž sice narůstá dlužná částka, ale nájemce dál užívá byt a protahuje dobu na vystěhování. Až po pravomocném soudním rozhodnutí bude nájemce povinen byt opustit. Dlužnou částku však musí majitel žalovat v dalším soudním řízení.

  • Jak určím správnou cenu bytu? Komentář 08.02.2019 - 11:03

    Tržní nájemné se zjišťuje v realitní kanceláři podle cenové mapy (cena v místě a čase obvyklá vychází z průměru výše pronájmů v okolí a poptávek po pronájmu) nebo znaleckým posudkem vypracovaným soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí.

  • Jak postupovat, když chci dát nájemníkovi výpověď? Komentář 08.02.2019 - 11:02

    Zákon chrání nájemce bytu. Pokud si v nájemní smlouvě stanovíte dobu pronájmu ( na dobu určitou)   a potom během tří měsíců majitel nájemce prokazatelně nevyzve a nájemník byt nevyklidí, automaticky pokračuje nájem znovu na stejnou dobu, jak byl původně sjednán. Maximálně však na dva roky. Nezapomeňte, že výzva k vyklizení bytu musí být doručena prokazatelně – tedy písemnou vždy formou. (viz. § 2285 občanského zákoník)

  • Jak postupovat, když chci zvýšit nájem? Komentář 08.02.2019 - 11:01

    Již v nájemní smlouvě by mělo být uvedeno, kdy a za jakých okolností se může měnit výše nájemného a záloh. Druhou variantou je k nájemní smlouvě vytvořit dodatek, v němž se majitel bytu – pronajímatel a nájemce dohodnou na nové výši nájmu. Zákon opět reguluje výši nájemného. Nárůst nájemného  nesmí překročit 20 % z původní částky a nesmí se zvyšovat více než 1 x za rok  a dále nesmí překročit takzvané obvyklé nájemné (srovnatelná výše nájemného za obdobný byt v místě  a čase ). Obvyklé nájemné se zjišťuje posudkem v realitních kanceláří nebo znaleckým posudkem.

Stránky